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前不久，身邊有朋友問我，覺得中央香榭的疊墅怎么樣，是否值得買入?

(資料圖片)

我只看過高層，沒辦法回答他，就把這個(gè)問題拋給了老羅和巴老師。 沒想到，老羅回答我： 非常不值得，最好不要買。

而巴老師說的……

位置、商業(yè)、學(xué)校、地鐵、醫(yī)院，這種配套的疊墅，全南昌其實(shí)都不多 ，而且價(jià)格好像也還好，至少在紅角洲，是比天禧、棕櫚、海域香廷都要便宜的，難道不應(yīng)該是價(jià)值稀缺值得加入購買清單嗎？ 我不理解。 于是， 好奇心這時(shí)候已經(jīng)拉滿了，本人表示不去看看堅(jiān)決不聽信這兩位的結(jié)論！ 香榭整個(gè)地塊挺大的，分成了一二期，一期離醫(yī)院近，靠近鳳凰南大道，二期靠近豐和南大道，離山姆學(xué)校地鐵都挺近，所以高層的價(jià)格表現(xiàn)上來看，是二期的明顯更高一些。 一二期中間，是小區(qū)的社區(qū)底商。目前這條小商業(yè)，還算是基本的配置都有。而鳳凰南大道這邊的一排商業(yè)，大部分都是空置狀態(tài)，目前這些商鋪應(yīng)該有一些還是待售狀態(tài)。

話說香榭這么成熟，這邊也有一些停車位，其實(shí)應(yīng)該是還好的，但是一路之隔海域香廷根本沒辦法走到這邊來消費(fèi)，所以是單邊商業(yè)，未來應(yīng)該主要是輻射醫(yī)院這塊的一些需求了。

一句話概括：香榭的地段幾乎是無可挑剔的。便利度非常高。 你能夠從上面的衛(wèi)星圖里看到， 香榭其實(shí)有不少低密的產(chǎn)品。 但是這里面入門級的是疊墅，再往上還有聯(lián)排和獨(dú)棟。

聯(lián)排和獨(dú)棟就不在本次的討論范圍內(nèi)，價(jià)格真的挺高的，尤其是獨(dú)棟，走到里面看到裝修好的獨(dú)棟，真的會越來越覺得獨(dú)棟才有住別墅的真實(shí)體驗(yàn)感。 上下疊，無中疊， 這應(yīng)該是我能接受的疊墅的底線，香榭的疊墅就是這樣的。

外立面不少地方都有漏水痕跡

不過， 上疊也有地下室贈送，需要自己去改造和裝修。 上疊還有小露臺，尖頂?shù)脑O(shè)計(jì)，還有一個(gè)閣樓的感覺。 從地下室上到1樓，會看到開發(fā)商給兩戶上疊業(yè)主預(yù)留好了電梯井的空間，未來你的私人電梯打開，直接是你自己家，還有梯控，我試了試，按了人家的電梯沒用

電梯井本人

中間是可以步行上人的樓梯，這個(gè)樓梯很長很高，爬起來應(yīng)該蠻累的。

上疊從3樓開始，1、2樓屬于下疊，下疊有南北院，上疊沒有，上疊大部分是兩戶共用一個(gè)北院，這個(gè)院子的使用我個(gè)人覺得感受不好，從中平均分吧，另一戶沒人弄怎么辦？先來先得吧，后面來了人怎么辦？

院子的圖片我沒拍，目測可能最多20平方。也許不是每一套上疊的院子都這么小哈，但是大多數(shù)都是。這是產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的問題。

進(jìn)入室內(nèi)， 其實(shí)可拓展空間真的很多。

這個(gè)地方就是未來電梯入戶的位置，理論上來說，正式的防盜門其實(shí)都會成為擺設(shè)，你到時(shí)候停好車直接從地下室電梯就進(jìn)門了。

首先是這個(gè)挑空，有6米多，所以高度足夠搭建一層出來，也足夠大了。

這個(gè)位置是下疊先進(jìn)行澆筑，上疊可以在此基礎(chǔ)上直接創(chuàng)變的空間，還會有采光，每層又能增加一個(gè)房間

簡直爽歪歪……

但是如圖所示，這個(gè)房子漏水漏的一塌糊涂！觸目驚心?。ɡ狭_和巴老師說的就是這個(gè)情況）

漏水是香榭疊墅中最大的問題 ，確實(shí)比較鬧心。

此刻，我非常想知道，如果買下來是否有處理的方式，可以后期把漏水的問題處理的7788，（根除不指望）， 另外就是成本大概得多少？

有沒有懂行的，求教！

戶型屬于狹長型，屬于市面上常見的兩面寬別墅吧。整體空間需要做的改動(dòng)不少，但是我去裝修了的房子里了解了一下，每層都能有120平的使用面積，還是不錯(cuò)的，一共三層。

房間數(shù)足夠多，想做各種活動(dòng)空間也都是很充分的。

上疊有個(gè)露臺，洗洗曬曬喝茶什么的都不錯(cuò)，但是這個(gè)露臺面積不大。

3樓的部分就是閣樓了，閣樓的挑空也挺高的，但是是尖頂?shù)模瑥?qiáng)烈建議多吊一個(gè)頂，我住過頂復(fù)，夏天還是很熱很熱的。

地下室我也看了看，地下車庫可以自己來開門，主要面積大小也是靠自己來圍合的，空間不小，還有小夾層。

雖然相對會比較暗，但是也算是完成了“有天有地”。

這套是一個(gè)上疊改造之后的效果，把可填充的部分都填充起來了，可以想象得到，那就是一個(gè)字： 非常大！

不仔細(xì)看看不出來什么的，搭建的部分用的是和外立面基本一致的材料。

下疊的產(chǎn)品我就真的沒什么熱情來寫了，除了一樓本身的采光方面的弱勢之外，下疊的南北院，如果不是端戶的話，也很小，其實(shí)基本上沒有太大的意義，端戶大很多，一分價(jià)錢一分貨。

下疊這個(gè)地下室，我沒下去，因?yàn)橐唤z光都看不到，挺害怕的

總而言之，雖然下疊價(jià)格更高，可能市面上下疊的受眾也會更多，畢竟大家都想要院子生活，但是我個(gè)人是明顯會更傾向于上疊的。

洪樓Plus

我們來看看中央香榭別墅們的掛牌價(jià)格，疊墅相對便宜一點(diǎn)，貴的就是聯(lián)排和獨(dú)棟了。

圖片數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

小程序里也有成交價(jià)，我也一并給大家放在這里參考一下。八位數(shù)的別墅香榭也是有的。 中央香榭成交價(jià) 現(xiàn)在疑問給到各位老鐵們，你們看過香榭的疊墅產(chǎn)品嗎？感覺怎么樣？

朋友到底要不要入手呢？在線等，挺急的！

標(biāo)簽： 中央香榭 海域香廷 各種活動(dòng)