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8月8日，2023博鰲房地產(chǎn)論壇系列活動(dòng)在海南舉行，會(huì)議主題為"突圍大變局"。在“存量突圍”討論會(huì)中，金地集團(tuán)開發(fā)管理公司總經(jīng)理蔡戈鳴發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。

他提到，這兩年房地產(chǎn)主業(yè)有很大的壓力，所以很多房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型做代建。

“代建這個(gè)模式也是一個(gè)市場化的產(chǎn)物，既然是市場化的產(chǎn)物，必然有它存在的原因和價(jià)值?！辈谈犋Q直言。

關(guān)于代建業(yè)務(wù)模式的價(jià)值，蔡戈鳴認(rèn)為，其核心價(jià)值在于能夠幫助一些非房地產(chǎn)專業(yè)性的委托方或者中小房企，起到兩個(gè)核心的作用：一是減低不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)管理成本，第二是能夠降低不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的交易成本。

就代建行業(yè)未來的發(fā)展，他表示，挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存，其中，最大的挑戰(zhàn)在于重資產(chǎn)的業(yè)務(wù)現(xiàn)在是在收縮的，代建作為輕資產(chǎn)能夠依附的重資產(chǎn)的基數(shù)是變小的。

對(duì)于機(jī)會(huì)，他提到，代建本質(zhì)上是房地產(chǎn)大行業(yè)投資和開發(fā)分離的，行業(yè)成熟之后專業(yè)細(xì)分的一個(gè)可見的趨勢，在這個(gè)趨勢下，必然有專業(yè)分工存在的價(jià)值，也會(huì)有它的空間。

他還強(qiáng)調(diào)，還有一個(gè)機(jī)遇是來自于過往的房地產(chǎn)行業(yè)因?yàn)榭焖侔l(fā)展，賺的都是大錢、快錢，在項(xiàng)目開發(fā)這個(gè)環(huán)節(jié)的管理相對(duì)是粗放的，而代建企業(yè)如果能夠把管理的顆粒度做細(xì)，從管理去要效益，從這一點(diǎn)來講，未來能夠提升的空間、能夠挖潛的空間也蠻大的。

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