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在以房價(jià)快速上漲為特征的市場中，低估值可能是最終的交易破壞者。

但是在 2023 年價(jià)格暴跌時(shí)呢?

對于依賴抵押貸款融資的購房者，需要進(jìn)行評估以告知貸方房屋的公平市場價(jià)值 (FMV)

在貸方批準(zhǔn)抵押之前。當(dāng)評估低于商定的購買價(jià)格時(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致交易失敗——死于評估 (DOA)。

當(dāng)房屋價(jià)值快速增長時(shí)(例如 2021 年期間)，估價(jià)往往會(huì)落后，因?yàn)榭杀确慨a(chǎn)反映的是昨天的房屋銷售情況，而不是當(dāng)前的市場價(jià)值，后者甚至比幾周前還要高。

評估師可以嘗試通過包括未決銷售或市場條件調(diào)整來跟上，但很容易落后。因此，低估的估價(jià)往往會(huì)對上漲市場中的買家造成最直接的傷害，這一事實(shí)在過去十年的任何時(shí)候都為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人所熟知。

然而，房地產(chǎn)專業(yè)人士所預(yù)期的定價(jià)趨勢在 2022 年下半年開始逆轉(zhuǎn)，加州的房價(jià)從 2022 年 5 月的峰值下降 7%，低端到中高端 10%，因?yàn)?022 年 10 月。

考慮到房屋銷售量放緩和抵押貸款利率飆升，2023 年至 2024 年的未來定價(jià)前景黯淡。

現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)跳水，估價(jià)師——他們已經(jīng)接受了過去兩年的上漲市場——需要立即調(diào)整價(jià)格預(yù)期。

標(biāo)簽： 上漲市場 公平市場 市場條件