【資料圖】

根據(jù) 4 月份的數(shù)據(jù)，潛在成屋銷售經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率 (SAAR) 增至 534 萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng) 0.45%。這比 30 多年前的 1993 年 2 月的市場(chǎng)潛在低點(diǎn)上漲了 53.3%。

根據(jù) First American 的數(shù)據(jù)，現(xiàn)房銷售的市場(chǎng)潛力與一年前相比下降了 7.7%，凈虧損 443,350 (SAAR) 銷售額。截至 4 月底，潛在成屋銷售量為 1,446,360 (SAAR)，比 2006 年 4 月出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)衰退前市場(chǎng)潛力峰值低 21.3%。

但據(jù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·弗萊明 (Mark Fleming)稱，4 月份住房潛力略有增加，但由于“鎖定效應(yīng)”，買賣雙方都在觀望。

“在進(jìn)入春季購(gòu)房季之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷。雖然抵押貸款利率已從最近的峰值回落，但與一年前相比仍處于高位，”弗萊明說(shuō)?！案叩牡盅嘿J款利率對(duì)銷售產(chǎn)生雙重影響——定價(jià)讓失去購(gòu)買力的買家望而卻步，并讓一些潛在賣家鎖定利率。有很多潛在買家處于觀望狀態(tài)，但他們可能正在等待住房供應(yīng)和負(fù)擔(dān)能力的提高。在進(jìn)入市場(chǎng)之前進(jìn)行改進(jìn)?！?/p>

“我們的潛在房屋銷售模型衡量的是我們認(rèn)為健康的房屋銷售市場(chǎng)應(yīng)該基于經(jīng)濟(jì)、人口和住房市場(chǎng)環(huán)境，該模型在 4 月份溫和增長(zhǎng)，但阻礙住房市場(chǎng)潛力的主要因素是現(xiàn)有房主留在放?！?/p>

根據(jù)弗萊明的說(shuō)法，房主留在原地的原因有兩個(gè)：

低抵押貸款利率的金手銬

：“現(xiàn)有房主不愿出售房屋，因?yàn)榈盅嘿J款利率高于 6%，而 83% 的現(xiàn)有房主的抵押貸款利率低于 5%，”弗萊明說(shuō)?！爱?dāng)每個(gè)月從銀行借同樣多的錢要花很多錢的時(shí)候，為什么會(huì)有人賣掉他們的房子呢?”

當(dāng)您的城堡成為您的監(jiān)獄時(shí)

：“房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于大多數(shù)市場(chǎng)。通常，賣方或供應(yīng)商決定向市場(chǎng)增加供應(yīng)，而不受買方或需求來(lái)源的影響，以及他們的購(gòu)買決定。然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，賣家和買家在很多情況下都是同一個(gè)人——現(xiàn)有的房主，”弗萊明說(shuō)?！耙I新房，你必須賣掉你已經(jīng)擁有的房子，然后再找房子買。但不只是任何一個(gè)你更喜歡的家。每個(gè)家庭都是不同的——幾乎是完全異質(zhì)的商品。待售房屋越少，就越難找到比現(xiàn)有房屋更好的房屋。

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