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物業(yè)培訓

7月5日，記者從株洲市發(fā)改委獲悉，今年7月1日起，已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房的業(yè)主交納物業(yè)服務費時，物業(yè)服務費按不超過70%交納。

株洲市發(fā)改委、市住建局、市市場監(jiān)督管理局已聯(lián)合下發(fā)《徹實施的通知》（以下簡稱《通知》），公布實行政府指導價的普通商品住宅前期物業(yè)服務質量等級標準和收費基準價。

根據《通知》住宅物業(yè)服務項目包括：綜合管理服務公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務，公共區(qū)域秩序維護服務，公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務，以及共用部位、共用設施設備的日常運行、保養(yǎng)及維修服務等五項。根據服務內容、服務要求和設施設備配置等情況分為一級、二級、三級、四級、五級，等級從低到高，最高為五級。住宅公共性物業(yè)服務收費按照質價相符的原則，分別選擇項目等級組合確定，其物業(yè)服務收費標準為各物業(yè)服務項目收費的總和。

實行政府指導價的普通商品住宅前期物業(yè)服務收費標準在公布的基準價上最高上浮不超過 30%(具體上浮幅度由價格主管部門審定)，下浮不限。業(yè)主按照物業(yè)服務合同約定時間，為已辦理房屋交付手續(xù)，但未入住或暫未使用的毛坯房；已辦理房屋交付手續(xù)，經報告（報告內容應包括房屋水、電、氣等使用記錄）物業(yè)服務企業(yè)登記確認尚未入住或未使用的全裝修商品住宅的空置房交納物業(yè)服務費時，物業(yè)服務費按不超過 70%交納。

實行政府指導價的普通商品住宅前期物業(yè)服務費，由物業(yè)服務人與建設單位完成物業(yè)承接查驗移交完畢后的三十日內，將物業(yè)服務質量等級、物業(yè)服務內容報市住建局備案。同時將具體物業(yè)服務費收費標準報市發(fā)改委備案審查。物業(yè)服務企業(yè)在具體收費時，服務質量等級不得低于備案等級，收費價格不得高于備案價格。

此外，《通知》還明確已購車位的服務費標準為普通車位30元每月每個，子母車位為45元每月每個。

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