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物業(yè)培訓(xùn)

7月5日，記者從株洲市發(fā)改委獲悉，今年7月1日起，已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房的業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過70%交納。

株洲市發(fā)改委、市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局已聯(lián)合下發(fā)《徹實(shí)施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），公布實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)。

根據(jù)《通知》住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括：綜合管理服務(wù)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)，公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)，公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)，以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)等五項(xiàng)。根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)，等級(jí)從低到高，最高為五級(jí)。住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照質(zhì)價(jià)相符的原則，分別選擇項(xiàng)目等級(jí)組合確定，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為各物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)的總和。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在公布的基準(zhǔn)價(jià)上最高上浮不超過 30%(具體上浮幅度由價(jià)格主管部門審定)，下浮不限。業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間，為已辦理房屋交付手續(xù)，但未入住或暫未使用的毛坯房；已辦理房屋交付手續(xù)，經(jīng)報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋水、電、氣等使用記錄）物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)尚未入住或未使用的全裝修商品住宅的空置房交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過 70%交納。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)人與建設(shè)單位完成物業(yè)承接查驗(yàn)移交完畢后的三十日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容報(bào)市住建局備案。同時(shí)將具體物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)市發(fā)改委備案審查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在具體收費(fèi)時(shí)，服務(wù)質(zhì)量等級(jí)不得低于備案等級(jí)，收費(fèi)價(jià)格不得高于備案價(jià)格。

此外，《通知》還明確已購車位的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為普通車位30元每月每個(gè)，子母車位為45元每月每個(gè)。

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