商鋪選擇技巧具體有哪些?

在眾多投資方式中，商鋪投資是比較省心的一種。一旦商圈成熟，商鋪價值會逐年提升，穩(wěn)定性強。但是，如何選擇高價值的店鋪并不是一件簡單的事情。投資成熟的商鋪需要大量的資金，不成熟的商鋪發(fā)展前景很難預(yù)測。那么如何選擇投資商鋪的位置呢?

1、金角銀邊

金角銀邊草肚是選擇店鋪位置的常用公式。金角指的是商業(yè)街十字路口的商店。這個位置的商店可以吸引街道兩邊的顧客。

銀邊是指街道兩端人出入口附近的店鋪。這些地段的商鋪，人流量集中，消費欲望強烈。

肚子指的是街道中間的店鋪。這些地點的商店可能會因分散的交通和顧客疲勞而感到尷尬。當(dāng)然，也不排除一些特色鮮明的店鋪不受地段影響。

2、店面前臉寬敞

店鋪正面要寬敞明亮，進深不要太長，一樓的價值要高于二樓。如果商鋪面積足夠，盡量不要投資二樓。

3、商圈半徑

消費者通常習(xí)慣就近購買，店鋪成熟后會形成自己的商圈。不同類型的商鋪，商圈半徑不同。以便利店為例，半徑多在一公里以內(nèi)，以附近居民為主。

4、商圈業(yè)態(tài)配比

同一個商圈難免會有跨行操作。如果同一業(yè)態(tài)的商鋪超過了這個區(qū)域居民的整體消費能力，那么商家就只能通過比價和促銷來搶占客源，最終會有一部分投資者退出。

以上關(guān)于如何選擇投資商鋪位置的信息，對大家是有幫助的。溫馨提醒，理財有風(fēng)險，投資需謹慎。

投資商鋪好還是投資住宅好哪個好?

1、買商鋪

據(jù)介紹，商業(yè)地產(chǎn)成交中以商鋪成交顯得尤為活躍，目前交投比較暢旺的主要集中在500萬元以內(nèi)的商鋪，放盤量保持平穩(wěn)，以金額較大的商鋪貨源較為充足。寫字樓成交則顯得較為平靜，放盤量與之前基本保持一致。

以剛性需求買家入市支撐住宅市場，但對商業(yè)市場影響并不明顯，住宅市場內(nèi)的投資客目前還是保持觀望態(tài)度居多，而投資商業(yè)地產(chǎn)的客戶則以投資為目的，之前樓市新政，令住宅市場部分投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資，而該部分投資者多集中在100萬-300萬元左右的成交中，而在商業(yè)地產(chǎn)的成交情況來看，300萬元以內(nèi)的成交只是占有一部分，實際上，在要投資商鋪，入市門檻都會在300萬元以上，一些好一些的社區(qū)鋪也需要400萬元左右，商鋪價格集中在300萬-600萬元左右的貨源最為充足。

2、買寫字樓

投資住宅還是投資寫字樓、商鋪，除要考慮總價門檻外，需注意以下幾點區(qū)別：

第一，使用年限不同。住宅用地最高使用年限為70年，寫字樓作為綜合用地最高使用年限為50年，商鋪作為商業(yè)用地其最高使用年限為40年，由于使用年限不同，回報周期也不一樣。因此，以出租回報率而言，通常是商鋪最高、寫字樓次之，住宅最后。

第二，貸款政策不同。新政實施后住宅貸款按差別化信貸政策執(zhí)行，若是首次購買普通住宅，最低可兩成首付，利率下浮30%。而商鋪和寫字樓通常要求首付五成以上，并且利率要上浮10%。

第三，持有和轉(zhuǎn)讓成本不同。住宅管理費較便宜，而寫字樓和商鋪的管理費較貴，因此后者空置成本更高。轉(zhuǎn)讓時，住宅交易稅費比商鋪和寫字樓便宜。

投資住宅的風(fēng)險比投資商鋪和寫字樓要低，適合“穩(wěn)健型”投資者。不過，假如投資商鋪和寫字樓取得成功，其回報將相當(dāng)誘人，適合具有一定專業(yè)投資素養(yǎng)、抗風(fēng)險能力高的“進取型”投資者。以投資新建商鋪為例，通常新鋪價格較便宜，但成熟周期較慢，這就非常考驗投資者的眼光，須綜合考慮商鋪所在地的規(guī)劃利好、商業(yè)氛圍、周邊的消費層次與習(xí)慣、人流量，以及商鋪位置、商業(yè)網(wǎng)點布局及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，一旦投資成功，往往可得到幾倍甚至十幾倍的收益。

3、買住宅

對于“死守”老城區(qū)的投資者來說，入手160多萬元的住宅亦可考慮淘金板塊的物業(yè)，由于周邊寫字樓林立，公交地鐵交通方便，加上小資情調(diào)生活氛圍，附近工作的白領(lǐng)均喜愛在周邊居住。

投資住宅除看出租回報率，還要看未來升值潛力。比如住宅附近有名校，市場需求就很大，價格一直穩(wěn)定上升，若手頭有資金可以購入持有待升值。

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