(資料圖)

LPR報(bào)價(jià)迎來(lái)自去年8月后的首次下調(diào)。今日早間，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

在此前政策利率降息、存款掛牌利率下調(diào)以及“類活期”存款管控等操作落地的背景下，銀行負(fù)債成本有所改善，市場(chǎng)已經(jīng)預(yù)期本月LPR也將迎來(lái)一定調(diào)降空間。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)修復(fù)的內(nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng)、有效需求仍不足，LPR報(bào)價(jià)下調(diào)有助于加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，穩(wěn)增長(zhǎng)、降成本和提信心。

具體來(lái)看，溫彬表示，一方面，LPR下調(diào)有助于進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本，提振預(yù)期信心，幫助企業(yè)加快恢復(fù)和穩(wěn)健運(yùn)行，帶動(dòng)投資修復(fù)性增長(zhǎng)；也將繼續(xù)降低社會(huì)融資成本，減輕企業(yè)發(fā)債融資成本和償債壓力，保持各融資渠道穩(wěn)定。另一方面，LPR調(diào)降有助于降低購(gòu)房成本，增強(qiáng)購(gòu)房意愿，提振房地產(chǎn)銷售。在內(nèi)需構(gòu)成中，規(guī)模龐大、上下游鏈條眾多且與居民資產(chǎn)負(fù)債表密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)依然重要，關(guān)系到寬信用落地的效果和進(jìn)程。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷的環(huán)境下，通過(guò)LPR下調(diào)來(lái)帶動(dòng)房貸利率調(diào)降，成為扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)樓市回暖的重要一環(huán)。

此外，LPR調(diào)降也有助于降低存量房貸利率，延緩居民降杠桿節(jié)奏，并在房貸利息節(jié)約下提升消費(fèi)預(yù)期，助力消費(fèi)回升。當(dāng)前在房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度再度回落、預(yù)期短期難以明顯改善、就業(yè)和收入修復(fù)受限的狀況下，按揭早償壓力居高不下（6月16日，RMBS條件早償率指數(shù)處于0.21的高位，較今年1月同期的0.08大幅上行）。伴隨貸款重定價(jià)，LPR下調(diào)的效應(yīng)將體現(xiàn)在居民的月供當(dāng)中，利息節(jié)約、可支配收入增加下，有望提振居民的消費(fèi)預(yù)期，從而為擴(kuò)大內(nèi)需、提振經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一系列“正反饋”。

前海開(kāi)源基金執(zhí)行總經(jīng)理?xiàng)畹慢埜嬖V記者，本次五年期LPR下調(diào)至4.2％，如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1％，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4％關(guān)口。

后續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，楊德龍認(rèn)為，銷售端需要出臺(tái)更多推動(dòng)房地產(chǎn)銷售回暖的政策。自從2016年推出“房住不炒”以來(lái)，炒房行為已經(jīng)得到了有效遏制，但是部分地方采取嚴(yán)格的限購(gòu)限貸措施已經(jīng)矯枉過(guò)正，打擊了剛需。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，多數(shù)城市的成交量只有高峰成交量的零頭，所以這時(shí)候再堅(jiān)持原來(lái)的限購(gòu)限貸措施已經(jīng)不合適宜，大多數(shù)城市已經(jīng)具備了取消限購(gòu)限貸的條件。讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸市場(chǎng)化，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)銷售，推動(dòng)剛需和改善性住房的需求。即使現(xiàn)在放開(kāi)，也不至于造成大量的投機(jī)客重新進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)橥稒C(jī)客投機(jī)的基礎(chǔ)是預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲，有較強(qiáng)的賺錢效應(yīng)，但是現(xiàn)在顯然不具備這樣的條件，所以盡快出臺(tái)一些針對(duì)房地產(chǎn)銷售端的松綁措施，應(yīng)該是一個(gè)比較好的舉措。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其表現(xiàn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響較大。

溫彬認(rèn)為，繼“金融支持房地產(chǎn)十六條”之后，房地產(chǎn)接續(xù)性政策有望繼續(xù)出臺(tái)，以防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，加快房地產(chǎn)鏈條良性循環(huán)；更大力度推進(jìn)“保交樓”，進(jìn)一步壓實(shí)地方政府責(zé)任，推動(dòng)銀行在商業(yè)化原則基礎(chǔ)上加大金融支持。

標(biāo)簽：