【資料圖】

六個(gè)月前有效抵押貸款利率是否停止上升?

有一個(gè)很好的論據(jù)表明，實(shí)際利率在六個(gè)月前就停止上升了。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)停止下跌。

衡量澳大利亞住房利率的最簡(jiǎn)單方法是澳大利亞儲(chǔ)備銀行設(shè)定的現(xiàn)金利率。但這遠(yuǎn)非最好。

雖然有“標(biāo)準(zhǔn)可變利率”，但銀行經(jīng)常打折，因此也有“折扣標(biāo)準(zhǔn)可變”利率。然而，如果你只使用這些利率，你就會(huì)錯(cuò)過(guò)大流行期間銀行獲得三年期固定抵押貸款補(bǔ)貼的情況。標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率超過(guò) 5%，而三年期固定抵押貸款利率接近 2%。

我們運(yùn)行一個(gè)交互式的財(cái)產(chǎn)估值模型，一個(gè)關(guān)鍵的輸入是利率。我認(rèn)為房?jī)r(jià)是由交易決定的。交易通常涉及新的房屋貸款。當(dāng)客戶(hù)獲得新的住房貸款時(shí)，澳大利亞最常見(jiàn)的選擇是三年固定抵押貸款利率或可變利率。因此，我們?cè)诮换ナ焦乐的Ｐ椭惺褂玫睦适琴N現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率和貼現(xiàn)三年期抵押貸款利率中的最小值。

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