經(jīng)營貸抵押貸款如何處理?

經(jīng)營貸抵押貸款，處理的條件如下：

1.持有合法有效的身份證件，具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，有固定住所。

2.經(jīng)工商部門批準(zhǔn)，依法登記注冊，持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。

3.有固定的經(jīng)營場所，有明確的生產(chǎn)經(jīng)營計劃，貸款用途明確合法。

4.信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，并愿意接受貸款行信貸結(jié)算監(jiān)督。

經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)可以貸多少年?

首先，房屋抵押貸款年限要看房屋抵押貸款性質(zhì)。

一般分為消費(fèi)抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款。其房屋抵押貸款年限

消費(fèi)抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸20年;經(jīng)營性抵押貸款抵押貸款年限最長可以貸款30年。

其次，要看還款方式。

一般來說，貸款還款方式分三種：等額本息、等額本金、先息后本。

正常來說，無論是消費(fèi)抵押貸款還是經(jīng)營性抵押貸款等額本息、等額本金最長20年，通常為5-10年。而先息后本這類一年要求一歸本的抵押貸款，則可以最長達(dá)至30年。

一、房產(chǎn)抵押貸款流程

(一)借款人在銀行開立活期存款帳戶;

(二)準(zhǔn)備貸款要求的資料;

(三)面簽銀行;

(四)銀行報卷和審批;

(五)銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同;

(六)到建委做抵押登記;

(七)建委出它項權(quán)利證;

(八)視情況辦理保險、公證等手續(xù);

(九)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

(十)借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

二、房產(chǎn)抵押貸款利息是多少

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。

自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2017年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。

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